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澳大利亚不动产步中国楼市后尘海口商家

发布时间:2020-02-15 03:53:05

澳大利亚不动产步中国楼市后尘

中国资本涌入叠加信贷放水,澳大利亚楼市正出现一线城市与二线城市加速分化。

又一波中国热钱正在涌入澳大利亚,核心城市悉尼首当其冲。

中国机构钱进悉尼

不差钱的万达在澳大利亚砸下重金。

1月25日,万达酒店发展有限公司刊发公告称,于2015年1月23日,公司与万达商业地产有限公司的合营公司收购澳大利亚1Alfred地块和1931PittStreet地块,总代价为4.88亿澳元。这是万达团体继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一投资.

万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头,为悉尼最核心区域,项目计划投资约10亿美元,将其建设一个综合性地标项目,命名为万达悉尼1号。项目总建筑面积约8.5万平米,内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业,其中万达文华酒店建筑面积2万平方米,拥有客房160间。项目主楼高185米,建成后将成为悉尼新地标。

据了解,此次收购由万达酒店发展和万达香港同时成立合营公司WandaOne完成,各占60%和40%权益,并以万达澳洲为控股公司,集中负责在澳洲收购及发展地产项目。万达酒店发展也发布公告称,未来亦可能收购同一分区内的其他区域,望收购增加团体土地储备并提高在澳洲房地产市场地位。

去年8月,万达就曾宣布并购澳大利亚黄金海岸市着名的珠宝3塔项目,作为绝对控股股东和原业主共同开发,系万达在海外布局的第5个五星级酒店。

仅仅一天以后,1月26日,复星地产宣布联合澳大利亚投资管理公司Propertylink成功签约收购澳大利亚北悉尼办公楼米勒街73号(73MillerStreet),该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。

米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼,拥有14672平方米的可租面积,位于被称为黄金三角区的核心地带,周边交通便利,自带156个车位,可俯瞰悉尼港。

仲量联行认为,2015年投资海外房地产业的中国资本将到达200亿美元,比2014年增加21%。开发商和保险企业纷纷通过购买海外物业的方式,使其资产配置国际化。

中国土豪夺最贵豪宅

就在万达斥巨资拿下悉尼核心地块的同时,一名来自中国的买家再度刷新了悉尼最贵房价纪录。这位神秘买家以超过750万美元的价格买下1处澳大利亚房产,从而刷新了此前由一位投资银行家创下的725万美元的记录。

这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录,以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会(FIRB)批准的中国大陆买家。

据了解,这处悉尼房产位于电报路(Telegraph Road),占地5100平方米,卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes,他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕,有一个果园、球场、泳池和一间2卧别墅。

该悉尼豪宅上一次易手是在1999年,由商人、SydneyRoosters主席NickPolitis出售,当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大,Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产,理想要价是1000万元。去年年初,另外一家中介Christies International的Darren Curtis接手房子的销售工作,指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录,但谢绝泄漏具体售价。Pymble之前的房价纪录是725万,在2010年创下,当时投资银行家GregBundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。

显而易见,富有的中国机构和个人都看好澳大利亚楼市表现。

澳楼市城市急剧分化

值得关注的是,从机构到个人积极进军澳大利亚楼市的同时,澳大利亚央行则迫于经济压力,持续为资本市场注入流动性。

2月3日,澳大利亚央行降息25个基点至2.25%,刷新历史最低利率记录,并暗示未来可能进一步降息。此前,澳大利亚的利率自2013年8月以来一直保持在2.5%的历史最低点。

但此次降息或仅是一个开始。澳洲联储认为进一步降息是适合的。外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。澳联储在本次会议纪要中提到,美国经济延续走强,但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。

澳大利亚央行行长史蒂文斯表示,国内需求增长整体相当疲弱,降息的目的是为了提振经济增长,预计降息将支持需求。联储执委会认为未来进一步降息也是适合的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI,未来年通胀将符合目标区间。

此前澳联储一直按兵不动因担心房地产市场过热。汇丰银行一位经济学家认为,澳洲联储维持在历史低位的利率已提升经济活动,称12月澳洲房价上涨了8%。

但是,不动产市场表现出现分化。2015年1月份墨尔本的房价上涨了2.7%,悉尼上涨了1.4%,布里斯班勉强上涨了0.6%。但达尔文下跌了1.3%,阿德莱德下跌1.2%,珀斯下跌了0.6%,在一些资源型城市,受大宗商品下跌影响,房价也萎靡不振。较值得关注的是,从2009年1月到2015年1月,悉尼的房屋价值上涨了57%。墨尔本增长了50%,但一些中小城市则出现了滞涨甚至小幅下跌。

澳大利亚一线城市与中小城市的分化,与中国楼市极为相似。事实上,澳大利亚信贷开闸,可能继续推升一线城市房价,加速城市间的分化。短期来看,澳大利亚一线城市前景依然看好,但过度的信贷投放,也让其未来的不确定急剧增加。

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