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年底二手樓交投或維持低位

发布时间:2020-01-17 02:37:31

受多项政策影响,10月份广州二手楼市出现了缩量微涨的情况业内人士预计,第四季度最后两个月楼市大幅反弹的机会不大,交投会维持低位,价格则保持平稳态势

惜售致盘源减少近三成

10月份广州二手楼市成交减少,市场热度下降,客流量不同程度减少合富标准指数监测发现,10月份的价格指数(广州)为1 72点,环比上涨2.1%,同比上涨15%,较2008年1月上涨 7.2%

价格的上涨与业主惜售有部分关联了解到,近期业主惜售心理在加重,导致盘源供应减少,幅度大致在三成左右在政策影响下,部分业主主要是担心将来难以买到合意的单位或房贷困难不过,业主提高放盘价、返价的现象有所收敛,但价格仍然维持高位

限购令后投资客显谨慎

业内人士表示,目前首次置业者、需求较急切的改善型买家以及高端自用买家还有较坚决的入市意愿这部分买家仍然看好未来楼市,担心盘源减少,未来楼价会进一步上涨同时,通胀预期加剧,也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼

不过,限购令公布后,投资客的态度则显得谨慎了解到,投资客集中在上半月入货,下半月投资客的交易个案较上半月则减少了一半以上数据显示,10月份广州二手楼市投资客的交投比例为11.4%,较之前有所增加同时,限制外地人政策使得外地买家置业的比例减少,而本地买家的比例相应增加数据显示,10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成主要是一些专业市场的商户无法提供相关的证明

年底交投或维持低位

房地产分析人士表示,从目前的经济形势判断,房地产政策放松的机会不大,限购、收紧房贷等仍然会延续,预计第四季度最后两个月楼市大幅反弹的机会不大,交投会维持低位,价格则保持平稳态势

同时,目前市场对通胀的预期较强烈,买楼保值抗通胀已经成为买家尤其是高端买家的选择预计这种购房投资理财的需求仍会增多,与刚性需求一道成为二手楼市的支持力量不过,未来房产税、二手签也会构成影响广州二手楼市阶段性波动的不确定因素

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